不動產顧問師專業豪宅經紀人 國際住宅專家講師認證 Steve魏

台灣房屋首席總經理彭培業今天指出，明年全球經濟依舊受到壓抑，國內部分，政府並無推出具體刺激景氣方案，金管會持續祭出抑制高房價措施，明年房市要有好表現，僅看區域是否有議題支撐，但整體而言，「價格」要向上爆發不可能、「量」要上升有困難，當中又以預售屋與老舊住宅，將呈「雙殺」，主要係市場無長期投資買盤、加上都更遙遙無期所影響。
彭培業今天於台灣房屋新品牌「優美地產」發表記者會會後做上述表示，彭培業指出，明年全球經濟景氣持續受到壓抑，主要是歐債問題沒有解決所致，儘管中國十八大落幕、美國總統大選結束，並將推出振興全球經濟方案，但歐債問題與美國提振經濟之間，兩者將呈拉鋸。至於國內景氣部分，由於政府並未推出具體提振經濟方案，加上金管會祭重手管制房市，因此市場陷入膠著，明年房市「量」要上升有困難、「價格」要向上爆發不可能。
彭培業進一步指出，影響房價三要件，包括全球景氣、國內政策、與區域議題，黃金三角將決定購買人是否進場，若景氣、政策不好，但區域還有議題帶動，房市表現將較有支撐；若就各別產品來看，預售屋與老舊住宅將呈「雙殺」，預售屋部分是因在政府政策影響下，市場無長期投資買盤支撐，目前預售屋等待蓋好完工再轉賣的現象，已經明顯減少；至於老舊住宅則因政府都更遙遙無期，加上太舊的住宅居住功能較差，也不具投資價格，使的此兩類商品將乏人問津；至於中古屋、一般大廈、豪宅等成屋市場，將還是有一定需求。
儘管房市在明年價量表現難以有亮麗表現，但台灣房屋在今天發表新品牌「優美地產」，目前展店版圖已有10家，雙北6家、中部4家；彭培業指出，未來台灣房屋將定調為地產專家、優美地產則是發展成商圈達人，雙方在資訊、員工教育、企劃行銷等資源共享。
彭培業同時宣布，明年2月台灣房屋將正式攜手大陸房仲業，進行策略聯盟，屆時台灣房屋展店規模將達1500家，台灣房屋自己本身500家，大陸有1000家；至於新推出的優美地產希望在明年底前展店100家。彭培業認為，未來房仲業將呈現「強者恆搶、大者恆大」趨勢，部分交易避鎖的地方，房仲店數將逐漸減少。

政府自去年以來實施一連串房市政策，造成房市交易量明顯萎縮，再加上今年實價登錄政策正式上線，也讓房地產價格越趨透明化，隨著大環境景氣不佳，專家分析，台灣房價不至於再出現全面飆漲走勢，房仲業者統計發現，有意願購屋的年齡，30歲至50歲之間就占了5成以上，也顯示民眾依舊看漲明年房市，維持觀望作風、保守進場。
　　從建國百年結婚潮，延續今年的龍年生子潮，帶動全台灣地區自住需求增溫，其中明顯回流的就是首購族成為購屋的主流；統計指出，尤其是30歲至40歲的民眾一躍變成購屋的主力，占比高達28.6%，預算價格方面，台北市大約在1,000萬至1,200萬元之間、新北市則約800萬至1,000萬元、桃竹地區約為600萬至800萬元、台中市550萬至800萬元、而高雄市則為400至750萬元左右。
　　台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，未來3年的投資方向最重要還要看國際經濟復甦腳步，以及國內的不動產政策進行評估，影響面可以從資金、利率、風險等三個面向觀察。周鶴鳴分析，資金面包含國際間採取寬鬆政策、大量印鈔，使得貨幣價值下滑，抗通膨的商品相對受到矚目；利率面則是各國央行為了解決流動性不足並刺激景氣復甦，因此透過貨幣政策，大幅調降利率；風險面則以2008年金融海嘯經驗來看，由於金融性商品有著高風險性的特性，使得民眾只能朝簡單易懂的商品著手。
　　綜觀未來房地產面向，周鶴鳴指出，市場的供給面和需求面，將成為房市背後看不到的一雙手，主因為奢侈稅政策已達到有效限縮投資客，而實價揭露則將房價相對透明化，接下來「人口密度結構」將會成為地區發展的重要因素，像是高鐵沿線的通車效應，因人口陸續進駐，帶動房市需求，桃竹、中、高等地區成為一日生活圈，使得首購族的比例可望持續增加。

號稱台灣史上最大規模的開發案，雙子星開發案目前由「太極雙星」得標，雖然市議員連日來對太極雙星是否為空殼公司提出質疑，但流標多次的雙子星開發案，終於順利標脫，也代表著該開發案又邁出一步。而台北市西區商用不動產已隨之蠢蠢欲動，除了壽險公司出手積極之外，不少人也看奸商務與自助觀光需求，紛紛下手小坪數物件投資。
　　受到雙子星利多加持、捷運機場線等實質利多帶動下，西區近期大型商用不動產交易頻傳，先是富邦人壽以高價六十七億元，買下西門萬國商業大樓。接著中國信託人壽以三十六點八億元取得西門町旁的商四土地，若再加上站前商圈亞洲廣場大樓商場與襄陽大樓交易案，可發現此四比商用不動產交易案，全部都是壽險公司出手，雖然金管會再祭緊箍咒，讓壽險資金獵地急凍，也顯見西區商用不動產備受投資人青睞。
　　過去台北都會區「重東輕西」的現象將可能隨雙子星開發案而轉變，台北車站周圍因鐵路地下化後部分公有土地閒置，及市區發展核心東移等因素影響，台北車站並末因周邊現有商業活絡而帶動發展。在兩大交通樞紐的調整下，房價翻轉的機會也會大增。除了東西兩大樞紐週邊的商用不動產最具賣相，坐擁周邊土地資產的建商、壽險業者是直接受惠者。
　　東西兩大商業區並列
　　啞鈴狀雙核心成形

不動產實價登錄上線，房市交易價格更透明，民眾因此延遲購屋決策，國內房市交易量持平；根據房仲業者統計，10月台北市房市交易較9月小增5%、新北市微增1%，台中市與高雄市交易量，分別微增2%和1%。
　　今年上半年，「買屋抗通膨」成為業者口號，房市交易超熱絡，著眼房地產兼具保值與增值潛力，加上國內投資管道有限，大批資金前進房地產市場。
　　但政府不樂見房價愈炒愈高，祭出一連串管制措施，在實價登錄起跑後，房市交易周轉率下滑，但住宅房價維持平盤整理格局，台北市中古屋的平均房價為每坪55.7萬元，新北市單價則是每坪32.8萬，台中市中古屋均價為11.9 萬元，高雄市則是11萬元。
　　至於民眾購屋最喜愛的地區，台北市以內湖、文山最熱，北投則是後起之秀，穩居去年及今年第一名；新北市則連續3 年，都由淡水區拿下推案第一名。
　　業者指出，這些擠進推案熱區的行政區，雖有供給過量之虞，也反映出建商對當地房市的看好程度。

2008年 新十大豪宅

隨著台商大舉回流、國際資金蠢動，國內豪宅市場也進入前所未有的新時代。○八年台灣豪宅首度從島內躍上國際舞台！但新時代的豪宅應具備什麼樣的內涵？哪些豪宅能歷久彌新？本刊邀集業界精英評選出的2008年新十大豪宅，將帶你一窺頂級豪宅的奧妙。
從2005至07年，國內豪宅推案量連年創下歷史新高，影響所及，不但將豪宅聲勢推到新高峰；另外也因為供給增加，以及新豪宅誕生帶動一波波「富豪大遷徙」的效應，讓「豪宅次級市場」正式成形。此外，這一波豪宅熱的另一個重大變化，則是豪宅的主力買家，逐漸從以往的科技新貴，轉由返鄉台商擔綱；而在馬英九當選總統後，除了台商、華僑加速回流外，包含中資、港資在內的國際資金也躍躍欲試，在外來資金衝擊下，勢將帶動新一波的豪宅演化。
不過隨著豪宅市況愈趨火熱，市場亂象也愈趨明顯，代銷一哥海悅廣告總經理黃希文就形容現在市場已經「失控了！」其中最明顯、最令人困惑的是現在滿街都是豪宅，許多Ｂ級甚至Ｃ級地段都爭相推出「豪宅」，在二流地段喊出一流價位，讓豪宅一詞被濫用的程度達到史無前例的高峰。
頂級豪宅是住出來的　真假豪宅十年見真章
也因此，本刊在總統大選後進行的新十大豪宅評選，除了要賦予豪宅新的時代意涵之外；也希望破除豪宅一窩蜂的迷思，讓豪宅從銷售的廣告詞、形容詞；經過市場、時間的認證後，變成真正的名詞。
如何區分「真假豪宅」，絕對是現階段混沌市況中，所有豪宅買家必修的功課。原因很簡單，現在同樣以每坪一百萬元的價格買進一間「豪宅」，十年之後，有些會增值到一五○萬、二百萬元；但有些可能掉到只剩七十萬元的行情，時間是一面照妖鏡，經過市場的檢驗，真假好壞將無所遁形。

聯電名譽董事長曹興誠曾說「台灣根本沒有豪宅」，這句話引起許多的討論與爭議。什麼是豪宅？基本上很難有一個標準答案，而隨著時代的演進，豪宅也不斷被賦予新定義。以國內來說，從早期的高級住宅，一直到名宅、豪宅，現在更強調好宅、美宅的概念，每個時代的豪宅都有不同的意涵，但總結來說，「可以傳世、值得收藏、無可取代」絕對是頂級豪宅的基本條件。

什麼樣的房子可以傳世、值得收藏，絕對不是行銷手段、廣告造夢可以打造出來的；無可取代的地段與景觀、頂級規畫與配備、一流管理與住戶素質才是頂級豪宅真正的生命力，其中更以管理與住戶最是關鍵。因為真正的豪宅不是賣出來的，而是住出來的，台中豪宅一哥聯聚建設在推出聯聚信義時，就強調「千萬買宅、億萬買鄰」的重要。至於管理則如同豪宅的血液，輸送給豪宅源源不絕的養分，黃希文也認為管理才是一棟房子生命的開始，可見管理的重要性。

其中已完工二十六年、往昔十大豪宅常客的僑福花園廣場，無疑是經典案例。僑福花廣在此次評選中，依然獲得許多評審的青睞，而僑福迄今仍屹立不搖的關鍵就在良好的管理。僑福花廣的管理員由社區管委會自行挑選聘任，管理員還享有退休金，在全台社區中可說獨樹一格，也確保僑福始終維持一定的管理水準。
有錢也不一定買得到！
而在住戶水平方面，此次在評選第一豪宅中，信義富邦、宏盛帝寶的激烈競逐提供了最佳範例，信義富邦最終險勝，關鍵就在於住戶水平。包括鴻海總裁郭台銘、廣達董事長林百里、聯電名譽董事長曹興誠等一字排開，舉足輕重的科技大亨，讓信義富邦因此具有無可取代的地位。而近期最勁爆的消息，則是一位「大陸人士」以每坪一四○萬以上的天價買下一戶，只為了跟郭台銘當鄰居，可見信義富邦的吸引力。此外，富邦金控董事長蔡明忠當年在銷售時就身兼超級業務員角色，更是當然住戶，也讓信義富邦的含金量再添幾分。

永慶房屋豪宅菁英團隊對豪宅的定義也頗值得參考，認為豪宅應具備環境成熟、管理成熟、建築成熟、住戶成熟等四大條件。在環境成熟度上，特別強調景觀絕對不能改變，因此永久綠地、水岸景觀幾乎成了頂級豪宅的基本配備，諸如仁愛路林蔭大道、大安森林公園、大直基隆河畔；以及台中七期市政綠園道、高雄美術館正第一排等，都是有錢不一定買得到的豪宅地段。

綜合以上條件，評選團隊經過五個階段評比，在近四十個候選名單中，選出信義富邦、宏盛帝寶、輕井澤、信義之星、帝景水花園、御之苑、敦峰、元大花園廣場、贊泰花園廣場、奧之細道等新十大豪宅；

此外，也從近三十個個案中，評選出勤美璞真、潤泰敦仁、敦凰、慕夏四季、信義帝寶、寶徠花園廣場、元大一品苑、忠泰交響曲、富邦７７７、天母紘琚等十大潛力豪宅。

從以上十大豪宅、十大潛力豪宅的入榜名單觀察，信義計畫區、大安區仍是主要豪宅聚落區；大直水岸豪宅也穩穩占有一席之地。此外，天母以其獨特風情，聲勢急起直追，在國際紅星金城武低調買下兩戶「天墅」後，天母特殊的吸引力再度受到青睞，近一年多包括靜觀、富邦７７７、天母紘琚等大案，每坪成交單價陸續漲破百萬大關，也讓天母首度躋身百萬俱樂部成員。

2008年新十大豪宅的另一個重要變化，就是豪宅進入「世代交替」時代。長江後浪推前浪，隨著科技日新月異與觀念的提升，豪宅規畫、配備、服務不斷升級，一代、二代豪宅逐漸退出舞台，由新豪宅取而代之。二○○○年以前的一、二代豪宅在這次評選結果中幾乎全部退位，由第三代豪宅取而代之，其中一九八○至一九九○年的一代豪宅更是首度全部缺席；至於九○年代的二代豪宅也只有贊泰花園廣場入榜，其餘都是千禧年以後完工交屋的第三代豪宅。
十大豪宅啟動世代交替　信義富邦搶下第一豪宅
由於評選結果有名額限制，難免會有遺珠之憾！例如在最後決選階段，一代名宅中的僑福花園廣場、仁愛鴻禧就仍受到不少評審青睞，是否要割捨的確陷入兩難，但也凸顯其長期屹立不搖的可貴。另外如國內第一個鋼骨豪宅鳳翔、一九八八年創下台北市新天價的陛廈、敦化北路指標豪宅潤泰敦品等，也都是最終被迫捨棄的遺珠。

從評選結果也可以看出一線建商在豪宅版圖的消長，其中宏泰集團毫無疑問已是頂級豪宅的代言人，除了宏盛帝寶、帝景水花園兩大指標豪宅外；信義帝寶、寶徠花園廣場也入選十大潛力豪宅，聲勢無人可及；富邦建設緊追其後，除了第一名宅信義富邦外，位於天母的富邦７７７也備受好評。此外，潤泰建設也占有一席之地，潤泰敦仁高居十大潛力豪宅第二名，顯見品質已獲得頂級豪客認同。

忠泰建設也深耕大直水岸豪宅有成，輕井澤、忠泰交響曲都備受肯定；另外元大建設也藉元大花園廣場、元大一品苑穩占一席之地，而最新推出的元大柏悅，未來也可望成為十大豪宅的熱門人選。至於最近竄起的新勢力，則是以天母仰哲一炮而紅，並以勤美璞真揚名立萬的璞真建設；勤美璞真目前轉手價每坪已飆漲至一五○萬，勤美董事長何明憲更預告，明年將推出超越勤美璞真的豪宅案，儼然成為最夯的頂級豪宅代言人。

有趣的是，豪宅愈蓋愈好，讓地產大亨自己也愛不釋手，或保留不賣、或乾脆當作新居。最有名的是仁愛帝寶，光是宏泰林堉璘家族就保留了八戶，而去年推出的信義帝寶，林家也一口氣留了六戶。此外，元大花廣儼然是馬家的大宅門；而潤泰總裁尹衍樑也即將從國寶搬進敦仁，都是最佳範例。

從八○年代的僑福花園廣場，九○年代的昇陽國寶，二○○○年以後的信義富邦，一直到話題最多、知名度最高的宏盛帝寶，每一個指標豪宅都有其特殊的時代意義。這次評選過程中，不少人提到從○八年起，台灣的豪宅價格，可能逐漸轉變成由「外國人」來定價，在兩岸融冰後，國內豪宅即使還無力登上國際舞台，但應該有機會成為亞太區豪宅。新一代的豪宅未來如何演進，值得大家好好觀察。

買屋首選地段，是故地段價值堪稱全台北市之冠的大安區，不論大環境如何波動，其房地產增值度與銷售率永遠都在市場數據中名列前矛。究竟大安區具備的地段優勢有哪些？除了地段以外，大安區又有哪些區域競爭力？本文就帶您逐一了解。

馬英九就職以來，房市觀望風氣四起，被喻為下半年豪宅溫度計的新光人壽信義聯勤標售案，被元利建設董事長林敏雄及國泰金控名譽副董事長蔡鎮宇以48億的高價標下，創下全國第3種住宅區新高價。究竟這塊信義聯勤的土地有何魅力，得以吸引林、蔡二人出高價前往競標？一切還得從大安區的區域條件談起。

大安區這個只有東南部有山丘、全都是平原的行政區，在過去只是典型的散居型農村。而該區的命名，乃是爰引自清光緒時的舊地名『大安庄』，當時的大安庄包括大安、龍安、坡心三個部份，並有下內埔庄與六張犁庄緊臨。台灣光復之後，除了前述的清領時期區塊，再加入民國九年市制內，古亭、東門轄區中的錦町、古亭町、昭和町、福住町，即構成現今的『大安區』。

從現在的道路街廓來看，大安區的範圍東鄰信義區，以光復南路、基隆路、和平東路二段為界，西至新生南路、杭州南路、羅斯福路，與中正區為鄰，南邊以莊敬隧道、辛亥隧道、福州山、蟾蜍山與文山區相鄰，北邊則以市民大道與中山區、松山區分隔。區域位置看來，屬於台北市的西南地帶。

◆多元優勢  墊高區域建案質感

大安區內的道路，採棋盤式規劃，以敦化、復興、建國、新生等路為經，忠孝、仁愛、信義、和平等路為緯，經緯之間縱橫交錯，再加上又有捷運木柵線、淡水線和板南線行經，交通便利之程度可謂四通八達。

除了道路規劃工整之外，大安區內還有許多環境優勢，當中最著名的便是有『台北市之肺』之稱的大安森林公園。大安森林公園位在新生南路、信義路、建國南路、和平東路所包圍的區塊上，佔地26公頃，是台灣少見的大型都會公園。

除了綠地之外，大安森林公園周邊也是著名的文化休閒帶，建國南路高架橋下有假日花市，市立圖書總館和古董店也緊臨在外圍，師大附近、和平東路及金山南路沿線，還有許多書畫廊與古董店。

文風興盛的大安區，之所以能夠吸引上述商家聚集，除了環境幽靜與高質感使然外，區內擁有多所名校也是重要原因。國小方面，有仁愛國小、國北教大附小、金華國小及雙語教學的新生國小；中學有仁愛、懷生、大安、金華及師大附中國中部；高中職還有師大附中、大安高中，全都是明星級的學府。

高等學府方面，台灣大學和國立師範大學也都位在本區內，其他還有台科大、北科大、國教大，以及淡大、輔大與文化大學的城區部。也因如此，本區居民不但子女就學方便，其優越的學區條件更拉抬了本區房地產的投資價值。

◆成熟商圈 店面、商辦投資價值高

除了住宅房市之外，本區由於商圈成型，店面產品也是相當知名的投資標的。

以忠孝東路及敦化南路為軸心，往北延伸至市民大道，往南延伸至仁愛路，約在復興南路至光復南路之間，捷運板南線上上忠孝復興、忠孝敦化兩站行經的地段，即為知名的『頂好商圈』。

商圈內大部份的商家為在忠孝東路上，沿路還有許多家百貨公司，至於原統領百貨對面與後方巷子裡，還有各式咖啡館、pub與餐廳，同時還有許多攤販，堪稱是台北市最熱鬧、繁華的地段。

就是因為頂好商圈的商業氣息如此濃厚，店面和商辦大樓的投資價值也連年看漲。店面部份舉例來看，忠孝東路四段、SOGO左右兩側依地段不同，店面房價在150至300萬元間，租金行情也有每月每坪7000至12000元的高價；商辦大樓方面，有數據指出，敦南仁愛商圈A級商辦每坪開價高達每坪75萬元，此高價無怪乎本區會被稱作商辦市場的超級戰區。

而在上述消費稍高的頂好商圈之外，大安區內也有幾個深具特色的生活圈，例如通化街和臨江街上的夜市文化，只是在生活機能豐富的背後，同時存在著住商混合區的環境通病，可謂有利有弊。

接下來，就將大安區分為幾的小區塊，來介紹各區的房市發展。

一、忠孝東路沿線（捷運南港線）

本區北側至市民大道，東側至光復南路，西側為新生南路，南側為忠孝東路周邊；捷運南港線與木柵線，恰好呈十字形交叉貫穿本區。

本區由於開發時間早、素地稀少，可建設用地不多，再加上本區屬於大安區商業氣息最濃厚的地段，房屋增值潛力也使屋主不願出售，種種因素累積之下，導致本區推案數一直不多，有意投資本區的建商，遂轉而投入都市更新案的推動。

本區內原名為『正義國宅』的都更案，由於位在忠孝東路三段與復興南路一段以西的區塊，鄰近SOGO新館，地段價值高，促使建商耗時13年進行溝通協調作業，終於在去年11月正式動工改建，可說是房市中標榜地段優勢的顯例。

二、仁愛敦化生活圈

本區範圍，東西分別為光復及復興南路，北側至仁愛路南側，南至和平東路。根據推案性質、位置及行情的差距，又可以分為敦化南路周邊，捷運木柵線沿線及光復南路沿線三區來解析。

敦化南路、仁愛路延線在近幾年，都是以接近豪宅等級之推案為主，93年公開的「仁愛SOLO」和「仁愛116」，因其仁愛圓環絕佳地段，開價平均每坪77.5萬元；94年推出的「潤泰敦仁」，開價來到每坪87萬元；95年底推出的「遠雄安禾」，位在安和路巷內，也開出每坪80萬元的高價，目前周邊開價依地段不同，每坪80至150萬元左右，區域漲幅清晰可辨。

然而，才隔一條馬路，安和路東邊的通化街、樂利路一帶，或許受到通化夜市的影響，小環境較為凌亂、住商混雜情況嚴重。捷運木柵線沿線，近期推案則多集中在大安路；光復南路沿線部份，雖然環境不錯，但由於有大量早期的平價國宅，致使房價水準在全大安區中，只屬一般水平，整體平均開價約每坪55到70萬元。

三、大安森林公園周邊

本區由於有大安森林公園加持景觀，房價居高不下的狀況從公園周邊第一群豪宅聚落可以看到，包括分別在95、96年公開的「安峰」和「勤美璞真」等案，其中「勤」案開價已突破百萬大關，97年則有訴求戶戶具大安森林公園景觀的「大安元首」，以每坪140萬元的高價再創新高。

至於新生南路與和平東路圍起的區塊，不論是訴求學區的小坪數產品，還是標榜清幽環境的換屋產品，開價都不低，區域行情約在每坪68至75萬元之間，房價行情逐步向和平東路方向遞減。

四、師大、台大周邊

本區是大安區中，小坪數套房案最多的地段，與前面提到的豪宅地段作比較，可以顯示大安區近年房市規劃的兩極走向。個案分佈則多半集中於和平東路二段以南，及羅斯福路所圍成的區塊。

94、95年間的套房案熱門推案期，本區也有不少案件推出，包括「師大BLOG」、「師大Jazz」等，開價方面，大致上根據位置差別及基地條件，大約從每坪45至53萬元不等；96年以後，則有師大藝術公園旁的「大學之道」，區域開價在每坪75至95萬元之間。

五、金山南路、杭州南路間

本區南北分別為信義路、和平東路，東西至杭州南路及金山南路，是大安區中少見有大小坪數建案、換屋產品及小坪數套房混雜構成的區域。94、95年間，由於本區有中正、金華國中和新生國小的學區優勢，遂有「大安Bingo」、「師大格格」、「錦繡金華」等套房規劃的小坪數產品公開，開價水準在每坪45至50萬不等。

換屋型產品部份，96年有坪數在80至100之間的「國美隱哲」和「大安石翫」相繼公開，開價分別為每坪92和90萬元。新案部份，則有97年7月剛公開的「閣揆」。該案雖然基地不大，但由於乃是昔日行政院長官邸的所在地對面，話題性十足，又距永康商圈不遠，因此開價高達每坪120萬元。

六、六張犁

本區位在大安區東南隅，不論從區域機能、地段價值來論，都屬於區域中的相對低者，建商進駐投資新案的意願不大，直到85年後，受惠於捷運麟光站通車，房市發展才得以拉抬，房價更是大幅增長。

舉例來說，93年「費加洛花園」公開時，開價為每坪38萬元，到了96年底，山秦盛建設推出「大安硯」，雖有部份戶別有鄰高架的抗性，但開價已翻漲至每坪65萬元，捷運對本區房市的影響可見一斑。

◆北市房市鍍金區  產品規劃左右去化

綜觀大安區整體房市，不難看出，本區即便是水平相對最低的地段，房價與其他行政區比起來，仍屬『比上不足，比下有餘』。

這是因為本區具備綠地、街道規劃、交通和學區等多元優勢，雖然是區內不乏商業蓬勃的地段，但住商混雜的狀況並不嚴重，居住品質相當優越使然。影響所及，本區甚至有所謂的豪宅聚落，其地段就集中在敦化南路沿線、大安森林公園外圍第一排及仁愛路。

如要舉例知名豪宅，便不能不提基地位在仁愛路與建國南路口角地上的「宏盛帝寶」。雖然該案在公開時，該區的豪宅集中區尚未成型，但後來在區域質感的加持之下，也漸漸成為大安區的新豪宅聚落。

目前大安區內的建案，多鎖定換屋族群，產品規劃以3、4房格局最多，少數建案受限於基地面積，才會推出小坪數產品。值得一提的是，94、95年間，曾有一波套房熱潮，但後來由於銀貸緊縮發酵、套房去化不易，規劃這類產品的建案就越來越少。而坪數相對較小的2房產品，則由於總價尷尬，也是區域中較罕見的產品選擇。

身為台北市高所得、高地價、低出生率、高遷入率行政區，對這樣的大安區而言，目前所具備的條件已足夠使其站穩區域房市龍頭的角色，未來房市發展，原則上只要產品規劃得宜，應不會有去化不易的狀況。反倒是從都市更新的角度來看，本區雖然環境質感佳，但由於開發時間較早，屋齡偏高、可開發用地少，同時具備地段價值高的特色，確是進行都市更新的理想區域。

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根據抵押貸款銀行協會(MBA)周五公布的報告顯示，2008年第二季，美國有124.9萬棟房屋進入了取消贖回權程序。
在MBA會員所提供抵押貸款服務4500萬棟房屋中，有49萬棟開始了新的取消贖回權程序。較前一季的44.8萬棟增加9%。

在6月30日結束的一季中，抵押貸款延遲繳款案件持續上升，有290萬個屋主延遲繳交貸款，與去年同期相較，增加了逾25%。遭取消贖回權案件則幾增加一倍。這二項水準均創下了歷史高點。

分析師說，受創最重的幾個州，情況持續惡化，推升了美國取消贖回權案件數量。

第二季，加州與佛羅里達州取消贖回權案件佔了全美總數的39%。