不動產顧問師專業豪宅經紀人 國際住宅專家講師認證 Steve魏

不動產實價登錄上線，房市交易價格更透明，民眾因此延遲購屋決策，國內房市交易量持平；根據房仲業者統計，10月台北市房市交易較9月小增5%、新北市微增1%，台中市與高雄市交易量，分別微增2%和1%。


　　今年上半年，「買屋抗通膨」成為業者口號，房市交易超熱絡，著眼房地產兼具保值與增值潛力，加上國內投資管道有限，大批資金前進房地產市場。


　　但政府不樂見房價愈炒愈高，祭出一連串管制措施，在實價登錄起跑後，房市交易周轉率下滑，但住宅房價維持平盤整理格局，台北市中古屋的平均房價為每坪55.7萬元，新北市單價則是每坪32.8萬，台中市中古屋均價為11.9 萬元，高雄市則是11萬元。


　　至於民眾購屋最喜愛的地區，台北市以內湖、文山最熱，北投則是後起之秀，穩居去年及今年第一名；新北市則連續3 年，都由淡水區拿下推案第一名。


　　業者指出，這些擠進推案熱區的行政區，雖有供給過量之虞，也反映出建商對當地房市的看好程度。


　　一般而言，推案熱區只要價量配合得宜，房市前景多樂觀看待，也是整體房市變化觀察的一大重點。


　　不過，銀行主管提醒民眾，若申購房貸的住宅，坐落於有供過於求疑慮的地區，考量未來的風險，銀行核貸時，房貸成數可能會降低、利率也會拉高一些。